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2019年广州买房指南之增城篇

返回>来源:未知   发布时间:2019-07-05 06:03    关注度:

  2019年广州买房指南之增城篇

  广州对于增城的定位在于:以扶植广州东部交通枢纽核心、广州新东站、增城货运站“三大枢纽”为契机,为广州枢纽型收集城市扶植贡献力量。对老苍生来说,不限购,价钱亲民,成长潜力大,增城已然成为刚需上车首选!

  2019-02-28 09:03

  来历:南方网

  2019年广州买房指南前四期别离引见了河汉荔湾番禺南沙,本期来到广州东进新贵——增城。广州对于增城的定位在于:以扶植广州东部交通枢纽核心、广州新东站、增城货运站“三大枢纽”为契机,为广州枢纽型收集城市扶植贡献力量。对老苍生来说,不限购,价钱亲民,成长潜力大,增城已然成为刚需上车首选!

  为什么选增城?近年来,广州南拓东进的成长趋向愈发较着、果断,增城南与东莞隔江相望,东临惠州,北界从化,地处穗莞深港黄金走廊和广深科技立异走廊的主要节点,迸发潜力庞大。目前,已有四大千亿级财产集群和多个省市重点项目,交通配套规划等也都已连续推进落实。

  C位出道拥抱大湾区

  交通、教育、医疗再提速

  广州,是处在粤港澳大湾区A字形布局顶端和中部,是大湾区焦点枢纽城市。而增城占领粤港澳大湾区的A字型极点黄金位置,背靠广,辐射东莞、惠州、深圳等大湾区的次要城市,是粤港澳大湾区主要的交通枢纽节点。

  按照规划,作为广州重点制造的枢纽型收集城市骨干节点,增城织就“九条地铁,七条铁路及站场,五条城轨,三座交通枢纽,一座机场”的大网,将来将线小时糊口圈!而新塘作为增城枢纽的核心点,按照大湾区近期规划,将来三年,广州将凝结无数社会力量,鼎力成长扶植新塘枢纽。

  交通方面,地铁21号线月通车,广惠高速公路增城路段新增广惠高速新城大道收支口(挂绿湖互通立交),进一步实现广惠高速公路与增城经济手艺开辟区、增城新城区之间的交通流快速转换。

  民生方面,2019年,增城还将全面推进重点教育、医疗等民生配套扶植,包罗得斯公学尝试学校、华裔外国语学校、南方病院增城分院一期、广州前海人寿病院、派潭生命健康小镇、粤港澳大湾区妇女儿童专科病院等。作为东部交通枢纽焦点之一的,凯达尔国际广场在2018年6月曾经封顶,估计中国首个TOD项目在2019年全面投入利用。

  求过于供!库存不足5.9个月

  据广州华夏研究成长部统计,截止到2018年12月底,增城一手室第库存消化周期仅剩5.9个月,呈求过于供态势。

  估计将成全市最大的供应户

  增城2019年估计有17845套新货上市,全市最大的供应户。库存不足也不消担忧,这纷歧大波新货顿时要来!据广州中地行数据显示,2019年将有5个全新项目及27个项目加推,估计有17845套货量供应,继续成为供应大户。

  此中新塘和荔城板块共供应11737套货,包罗全新项目金众江悦府、合汇璟园、卓粤广场、凯尔达枢纽国际广场。

  还有香江·先天、泰禾广州院子、碧桂园凤凰城云顶、品秀·星图、实地蔷薇国际等抢手项目持续热销。

  增城7大板块详解:

  成熟板块:新塘、荔城

  规划大区:朱村、石滩、永和

  风光靓地:小楼、派潭

  处在东部桥头堡位置的新塘,不断是重点开辟扶植的区域。新塘交畅达达,财产繁荣,更占领广州东部绿肺陈家林风光区稀缺生态资本。

  作为增城少有的配套成熟的板块,人气较旺,栖身空气比力浓,糊口配套也比力完美。要晓得,新塘TOD是广州最早的TOD枢纽,规划有7条轨道线号线号线,中转珠江新城,是增城范畴内距离广州核心区比来的板块,且板块内又规划有增城有轨电车,为片区带来便当。

  贸易配套上,新塘万达客岁已开业。凯达尔枢纽国际广场正在加速扶植中,还有大大小小不可胜数的商超便当店;财产支持上,新塘本就是广州的工业重镇,是全中国乡镇级最大摩托车出产集群基地,现正在勤奋制造千亿级此外汽车财产;更是中国最大的牛仔服装出产基地,描述其工业牛气冲天也不夸张。

  目前,新塘成长步入黄金阶段,置业者从刚需升级为改善型新贵,楼市也是在增城区内数一数二。

  荔城是增城区府地点地,属于核心区域。理所当然,核心区域的病院、学校等市政配套相对齐备,交通、糊口贸易配套也会更成熟。不外此前因为该板块没通地铁,距离广州核心区域较远,因而次要买房者为本地人或是在周边工作的异村夫;伴跟着2018年21号线一期的开通,荔城也纳入广州地铁网,起头逐渐吸引一些其他区域的买佃农。

  目前,板块内均价在2.5万/平摆布;2019年,估计有3大全新盘来袭。

  提起增城置业,就不得不去此中部的朱村板块看看。近年来,朱村有赶超新塘板块的趋向。世界500强富士康千亿级的科技小镇落户,广州科教城的开建,地铁21号线一期通车……利好不竭来袭,不少买房者看好区域成长,加之地铁21号线年开通,快线站即可到河汉,因而吸引不少在主城区内无法上车的刚需客。

  朱村板块内楼盘浩繁,上车选择也多:科慧花圃,保利中航城,万科春风十里……价钱大多在“2字头,刚需上车可接管。

  其实增城还有一个被忽略的石滩板块,本年方崭露头角。据其规划,完全不输朱村亦或是新塘。交通上,石滩TOD(即增城火车站)汇集了4条国铁+3条地铁+1条城轨,东连汕头、厦门,南接东莞、深圳,西接新塘及广州主城区,北可连两大国际机场,东南西北无往晦气。就连备受关心的远期规划线号线,也传来好动静,进入立项阶段。

  财产上,千亿级汽车及新能源汽车财产集群启动拆除投标;东鹏饮料华南出产基地估计5月落成;石荔三财产带将鼎力推进。

  教育上,选址石滩的黄冈中学增城学校估计在本年正式落成利用。此外还规划有石滩贸易核心、中俄商业财产园,两个贸易核心。

  石滩房价更诱人,是广州少见的“1字头”,妥妥的凹地。且按照此前出让地块环境,接下来该板块还会无方圆地产的新盘要来。

  永和板块也相对比力近广州核心区,但其区内楼价远远不及新塘,这大概和该板块本身配套相关。

  永和板块内暂无地铁等快速交通,规划也要等远期的23号线。板块内楼盘较不多,价钱次要集中“1字头”。

  小楼板块具有小楼人家等排名靠前的风光资本,生态情况不错。操纵本地劣势,板块内楼盘多为高端别墅项目。目前在售的有保利小楼大院,合盈。盈翠雅筑等。

  与小楼板块一样主打风光资本,还有派潭板块。派潭在增城北端,主打4A级白水寨风光区等旅游大IP.不外,该板块地舆位置比力偏僻,配套待成长,且暂无地铁、城际轨等快速交通轨道笼盖。因而,该板块比力适合当地人自住,或是看好其风光、旅游资本的豪客采办。目前板块内在售一手楼盘较少,价钱很亲民。

  2019年,增城继续开挂,总体来说,当地人置业,看本身工作地址而定,7大板块均可;其他区域工作的自住型置业,请跟着地铁走,因而新塘是首选,其次是朱村、荔城;投资型置业,朱村、石滩是不错的选择;土豪享受风光,可选派潭,小楼,亦或荔城、新塘接近风光区的楼盘;最初若是资金无限,能够考虑一下永和、石滩。(分析:房频,广州楼市发布)

  编纂: 潘沈思

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