新世纪商务酒店

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西客站片区实探:沿线商业写字楼项目

返回>来源:未知   发布时间:2019-09-13 21:19    关注度:

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  位于济南西部槐荫区段店镇于庄和小董庄附近的西客站,将于2010年正式投入利用,扶植成为高速铁路、长途客运、公共交通三位一体的分析交通体。而就在前不久,西客站规划图正式浮出水面,这个面积为2.98平方公里的焦点区的制造,将无效带动济南西城的敏捷起飞。 好比说经十路的扶植,敏捷地激发了一轮房地产开辟潮,此刻在经十东路两侧的房产曾经成为济南市最热的房地产开辟区域。北园大街的开通也使得周边的建筑价值较着提拔,西客站的建成投运能否又会为济南西部的成长带来新的契机呢?西部的成长又将会晤对着哪些机缘挑战呢? 从本期区域演讲起头,记者将为从多个角度为你探营在西客站带动下的西部城区的成长,本期次要关心的是西客站片区沿线的写字楼等贸易项目。

  沿线贸易项目尚 成长空间需要拓展

  西客站焦点区西起高铁站,东到腊山北路,南到张庄路耽误线,北至兴福路,规划为“双轴、双心、多点”的空间布局。“双轴”工具为人文景观轴,南北为天然生态轴;“双心”则以站前分析枢纽与双轴十字订交为空间节点,制造规模的现代化建筑群;“多点”即借助公共交通的劣势,让城市资本获得无效交换和沟通,激发城市活力。 一个完整的城区的成长,除了完美的配套设备、室第扶植外,还需要贸易、写字楼项目标注入,如许才有益于全体上的协调。 目前,曾经有不少开辟商对准西客站投运后带来的庞大升值潜力,外海、泉城花圃(

  )、新世界阳光花圃(

  )、阳光100等房产项目纷纷进驻,西部片区的规齐截时间也成了济南人民津津乐道的话题。可此刻该区域的配套设备仍是有待完美的。贸易、写字楼项目标欠缺,使得不少人流即便栖身西部,却仍还需要奔波东部。如许,某种程度上也就降低了置业者选择栖身西部的期望值。

  西客站投运带来庞大的消费需求

  京沪高铁建成之后,从济南到北京和上海别离只需要1.5小时和3.5小时摆布。同时京沪高铁的运能将是此刻京沪线倍以上,就是说人流量长短常可观的,客流量可以或许达到2700万人次,路过西客站,相信这将会带来庞大的购物、餐饮、休闲以及消费的能力。 跟着西客站的扶植,这个位置会构成西部的一个核心区域,从购物、餐饮、休闲、消费该当说城市成长得愈加成熟、愈加完美。人流量的添加,对住房和购物场合会有新的需求,所以公寓形式或者是其他形式的产物城市无机会呈现,那贸易写字楼等项目标呈现也是尤为主要。 目前济南的贸易项目比力集中的仍是在泉城广场附近和东外环附近。贸易项目标定位一般考虑到人群比力集中、交通比力发财,也就是我们所说的CBD。贸易项目重视的角度纷歧样,目前西部还没有呈现大型、正轨的贸易项目,但该当说跟着逐渐的完美,西部该当会呈现一些贸易性的项目,好比写字间、公寓。以前西部的泰山大厦,它的入驻率也长短常高的。 西部的办公区域也是一个空白,若是在西部开辟这种贸易项目标话,会满足大部门在西部办公人群的需求。以西市场或者华联为例,他们的办公场合但愿的是附近一个很好的办公区域,但周边没有如许的区域,所以他们只能就近选择泉城广场。倘若西部有这种贸易项目立即呈现的话,该当能无效填充需求的不足。

  业内人士看好西部贸易项目投资前景

  业内人士阐发,因为西客站带来的超大客运量,下一步西客站附近会呈现一些酒店项目,就像火车站附近的明珠如许的高层酒店式公寓。跟着周边楼盘地方花圃、实力荣祥楼盘的慢慢成熟会呈现大的商超项目,本来西部有大型的超市,后出处于某种缘由消逝,这种大型的超市项目可能会再度呈现,小型的酒店和餐饮项目也会呈现,未来阿谁处所会长短常好的商贸区。并且,高铁的规划提出来之后,当局规划上就提出,要成立一个区域贸易核心、区域文化核心、公共设备、主题公园、区级体育核心。适应规划的开展,高铁开通之后,这片区域的交通愈加便利了,人流量天然增加,客流量大了之后就发生了市场需求,顺应市场的需要就会呈现各类形式的楼盘项目,室第只是此中之一,贸易项目像写字间、精装酒店项目还有一些大型的商贸核心城市接踵呈现,这也是在当局规划的使命方针之一。

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