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卖到半截突然“封盘” 新世界花园停售涉嫌违规(图)

返回>来源:未知   发布时间:2019-06-28 07:26    关注度:

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  近日,平平如水的东莞楼市俄然传出一则动静:在本年3月18日率先开盘的东城老牌豪宅项目新世界花圃御景台及帝景台曾经“封盘停售”。

  发卖方相关担任人暗示,此次暂停发售的缘由是项目单元进行了内部调整,残剩单元预备以精装修形式在8月份从头拿出来对外发卖。

  据领会,东莞楼市中像新世界花圃如许卖房“卖到半截”就俄然“封盘”的环境实属少见。按照客岁出台的相关房地产发卖的划定,项目拿到预售证后10天内必需发卖,如斯“封盘停售”的行动能否有违规之嫌?扶植局就此事明白暗示,项目领了预售证之后开辟商不得随便停售,若是环境失实,则属于违规,相关部分将对该盘提出责令整改要求。

  开辟商说法:

  精装修后从头卖

  为确认动静的失实性,记者日前来到该项目标发卖部,发觉现场没有一个发卖人员,而售楼部大玻璃门上则吊挂着一个“暂停发售”通告:保留单元带精装修,2007年8月1日上午9时正式发售。

  一位新世界售楼部的人员暗示,本年推出的新盘确实曾经暂停发售,这是代办署理商方面的工作。记者随后领会到,御景台和帝景台名为新世界花圃收官之作,但开辟商方面却早已易手,原开辟商东莞新世界花圃商住建筑无限公司已将该部门转手卖给了国泰地产予以收尾收盘。在进一步的采访中,一位国泰地产的相关人员向记者透露,目前项目仅暂停发卖几个月,8月1日装修完后即从头发售,而公司的打算就是装修完后提个价再从头卖。

  对于新世界花圃“封盘”事务,目前业界有颇多猜测,较为遍及的见地是认为新世界花圃自开盘以来发卖环境一般,目前“封盘”是为了避开6、7月楼市发卖淡季,把残剩单元从头包装后提价上市,谋取更大利润。

  装修发售能够提高投资采办欲

  在查询拜访采访中,记者碰到一位曾经采办了新世界花圃的业主谢蜜斯。谢蜜斯认为,新世界花圃在本地是个成名已久的老牌豪宅,这个项目地段好,宜住宜投资,她身边的很多伴侣都采办了该花圃的商品房用来投资,若是投资客多的话当然带装修出售最抱负,也能够租个好代价。

  业界人士暗示,若是该盘前期发卖中的客户群体以投资客为主,那么产物带装修发售会比目前的毛坯房发售更切近市场需求,不失为一个“突围之计”。按照房管局公家消息网通明售房发卖数据显示,自3月开盘以来,御景台、帝景台合共348套单元共发卖181套,发卖率为52%,发卖环境并不太抱负。通过产物从头包装定位再发售,能够激发一批投资客的采办志愿,届时不只无望冲破发卖迟缓的瓶颈,并且能够把价钱拉升到一个比力高的幅度,这对于开辟商而言,无疑是获取更高利润的一个方式。

  目前御景台、帝景台的均价已去到8500元/m2,若按开辟商方面的企图每平方米的装修尺度为1500元/m2,那该项目重开辟卖的价位有可能冲破万元。如斯高位的敏感价钱对买家投资者来说,可否接管确实需要考量。

  领了预售证就不克不及随便停售

  按照客岁出台的相关政策要求,开辟商拿到预售证10天之内必需发卖,东莞相关办理部分也多次重申强调要严酷遵照这一政策。市扶植局房管科相关担任人就新世界花圃封盘事务明白亮相:房地产开辟企业领了预售证之后如未颠末相关手续登记预售证,不克不及随便停售。当局部分将会对该事务进行更深切的查询拜访,若是环境失实,相关部分将对该楼盘提出攻讦,并责令整改。

  该担任人暗示,扶植局目前尚未接到市民反映该楼盘暂停发售的赞扬,因而对此事并不知情。按拍照关政策,开辟商领了预售证之后若是要暂停发售,必需向主管部分反映具体环境,若是有充实来由,则能够登记预售证后予以停售,而该事务的性质还需查询拜访之后再作判断。

  该担任人坦言,随便停售属于违规行为,但目前尚无针对性的法令律例对其进行束缚,因而市扶植局对此类行为的处置也比力弱,仅限于提出攻讦、责令整改。(张玉云汪绍文)

  (来历:广州日报)

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